Guía del comprador

Comprar una propiedad en Puerto Vallarta

Encuentra la propiedad de tus sueños en Puerto Vallarta con asesoría experta. De condominios frente al mar a villas en la colina, te acompañamos en todo el proceso con seguridad.

Ver propiedades El fideicomiso, explicado

El proceso

Cómo funciona la compra, paso a paso

1
Definir la búsqueda
Empezamos por el uso que le darás a la propiedad (tiempo completo, por temporadas o como inversión) y preseleccionamos opciones entre nuestras exclusivas y todo el MLS.
2
Visitar y elegir
Visitas en persona o por videollamada, con respuestas directas sobre el historial del edificio, cuotas de mantenimiento, reglas de renta y plusvalía.
3
Oferta y contrato de compraventa
Presentamos tu oferta y negociamos los términos. Una vez aceptada, ambas partes firman el contrato que fija precio, fecha de cierre y condiciones.
4
Auditoría y escrow
La inspección y la revisión legal se realizan mientras tu depósito permanece resguardado por una compañía de escrow neutral hasta cumplir cada condición.
5
Fideicomiso y notario
Un banco mexicano constituye tu fideicomiso y un notario público formaliza la transmisión. Nuestro equipo de cierres coordina a todas las partes.
6
Cierre y entrega
Tras el recorrido final firmas, se liberan los fondos y la propiedad es tuya. Seguimos contigo para servicios, personal y lo que venga después.

Quizá te preguntes…

¿Qué es un fideicomiso, por qué es necesario y cómo funciona?

¿Qué es un fideicomiso?

Un fideicomiso es un contrato bancario que permite a personas y empresas extranjeras adquirir y poseer legalmente bienes raíces dentro de la zona restringida de México (costas y fronteras, incluido Puerto Vallarta). A través de él, un banco mexicano mantiene la propiedad en fideicomiso en tu beneficio, otorgándote los mismos derechos que a un propietario directo.

¿Por qué es necesario?

La ley mexicana restringe la propiedad directa de inmuebles en la zona costera y fronteriza para compradores extranjeros. El fideicomiso ofrece una vía segura, legal y bien establecida para comprar, poseer, usar, vender o transmitir propiedades en estas zonas.

Para compradores

El fideicomiso te otorga derechos plenos de propiedad, incluido el derecho de usar, rentar, vender o transmitir el inmueble. Brinda seguridad jurídica y tranquilidad, y hace el proceso de compra seguro y transparente.

Para vendedores

El fideicomiso te permite vender tu propiedad a compradores extranjeros, ampliando el universo de clientes potenciales y haciendo tu propiedad elegible para compradores internacionales.

¿Cómo funciona?

1
El comprador elige la propiedad y acuerda los términos.
2
Un banco mexicano constituye el fideicomiso a nombre del comprador.
3
La escritura de la propiedad se transmite al fideicomiso.
4
El comprador paga el precio de compra.
5
El comprador recibe la documentación del fideicomiso y puede disfrutar, rentar, vender o transmitir la propiedad.

Un proceso confiable. Una inversión segura. Tu hogar en México, sin límites.

Calculadora de pagos

Una estimación rápida para una compra financiada. Ajusta las cifras a tu plan.

Precio de compra (USD)Enganche30% · $225,000

Tasa de interés (%)Plazo

Pago mensual estimado

$4,894USD/mes

Monto del crédito: $525,000
Enganche: $225,000

Hablar de financiamiento

Cifras indicativas de capital e intereses únicamente. No incluyen impuestos, seguros, mantenimiento ni honorarios del fideicomiso, y no constituyen una oferta de crédito. Pregúntanos por instituciones que financian a compradores extranjeros en México.

Compradores

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una propiedad en Puerto Vallarta siendo extranjero?

Sí. Los extranjeros pueden comprar en Puerto Vallarta; dentro de la zona costera la propiedad se adquiere mediante un fideicomiso bancario. Se recomienda asesoría legal para entender el proceso y los requisitos.

¿Qué visa o documento necesito para comprar en México?

No necesitas una visa específica para comprar en México. Puedes comprar como turista o considerar la residencia temporal o permanente si planeas quedarte más tiempo.

¿Cuáles son los costos adicionales al comprar?

Además del precio de compra, considera impuestos de transmisión (como el impuesto sobre adquisición de inmuebles) y honorarios notariales, que normalmente suman alrededor del 3–5% del precio de la propiedad.

¿Cuál es el proceso de compra?

Generalmente implica firmar un contrato de compraventa, realizar la auditoría legal y financiera, entregar un depósito y formalizar la operación ante notario público. Un agente inmobiliario y un abogado especializado te guían en el proceso.

¿Es seguro invertir en bienes raíces en Puerto Vallarta?

Sí. Puerto Vallarta se considera un destino seguro para la inversión inmobiliaria. Como siempre, investiga con cuidado y trabaja con agentes y profesionales locales de confianza.

¿Puedo financiar la compra con un crédito hipotecario?

Sí. Algunos bancos e instituciones en México ofrecen créditos a extranjeros. Los términos varían, así que conviene comparar opciones. Podemos presentarte instituciones de nuestra confianza.

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