Guía del vendedor
Tu proceso de venta empieza aquí
Si buscas vender tu propiedad en Puerto Vallarta, estamos para hacer el proceso lo más sencillo y libre de estrés posible, con comunicación clara desde el listado hasta el cierre.
Por qué G&G
Vamos más allá de lo básico
Presentamos tu propiedad de la mejor manera posible. Nuestros servicios están diseñados para maximizar la exposición y atraer compradores calificados, locales y del extranjero.
Fotografía, video y dron
Fotografía profesional, recorridos en video y tomas aéreas con dron que resaltan las características únicas de tu propiedad.
Reels para redes sociales
Videos cortos y atractivos creados específicamente para redes sociales, para captar la atención y llegar a más compradores.
Exposición en web y MLS
Tu propiedad se publica en nuestro sitio y se distribuye en FlexMLS y las principales plataformas inmobiliarias para lograr la máxima exposición.
Marketing integral
Una estrategia completa con campañas en redes, materiales impresos y publicidad digital segmentada para generar más interés.
El proceso
El proceso de venta, paso a paso
Vender en México siendo extranjero implica algunos pasos que quizá no conozcas. Esto es lo que puedes esperar, en orden.
- 1
Documentos clave para listar
Te pediremos la escritura, el recibo de predial vigente, identificación de los propietarios, tu RFC y un comprobante de domicilio. Si no tienes la escritura completa a la mano, con las primeras seis páginas podemos empezar.
- 2
Fotografía e inventario
Agendamos una sesión de fotografía profesional y preparamos un inventario detallado: un registro claro de lo que se queda con la propiedad, y una lista de exclusiones para lo que planeas conservar.
- 3
Marketing y visitas
Tu propiedad se publica en nuestro sitio, FlexMLS y redes sociales. Coordinamos y atendemos cada visita y te mantenemos al tanto de los comentarios.
- 4
Oferta aceptada
Una vez aceptada la oferta y firmado el contrato por ambas partes, el precio, la fecha de cierre y las condiciones se convierten en el marco del resto de la operación.
- 5
Inspección y auditoría
El comprador normalmente contrata a un inspector. Según los hallazgos y el contrato, puede solicitar reparaciones o créditos. Una inspección no garantiza que el vendedor deba reparar todo.
- 6
Apertura de escrow
Se abre una cuenta de escrow con un tercero neutral para resguardar fondos y documentos. La cuota de apertura es de $750 USD, y los fondos solo se liberan al cumplirse todas las condiciones del contrato.
- 7
Fideicomiso y coordinación legal
Tras bambalinas, el área fiduciaria del banco, los abogados y el notario revisan la titularidad y preparan la transmisión. Es la etapa con menor participación directa de tu parte. Nosotros damos seguimiento y te informamos.
- 8
Preparación para el cierre
El equipo de cierre finaliza documentos y calcula los prorrateos: mantenimiento, predial, servicios y otros gastos prepagados se reparten de forma justa según la fecha de cierre. Mantén los servicios conectados hasta después del cierre.
- 9
Recorrido final
Unos días u horas antes del cierre, el comprador confirma que la propiedad está en las condiciones acordadas y que los artículos incluidos están en su lugar. No es una nueva inspección.
- 10
Día del cierre y después
Ambas partes firman, se transmite la propiedad y el escrow libera tu producto neto conforme a tus instrucciones, a menudo visible en tu cuenta el siguiente día hábil.
Bueno saber
Por qué importa tu RFC
El RFC (Registro Federal de Contribuyentes) es tu número de identificación fiscal en México. Se requiere para la mayoría de las operaciones financieras e inmobiliarias. Mantenerlo vigente y vinculado a un contador de confianza ayuda a tener tu información fiscal al día, a planear estrategias como la exención por casa habitación, a calcular correctamente la ganancia de capital y a cerrar más rápido y con mayor seguridad.
La ganancia de capital es la utilidad de la venta, gravada sobre la diferencia entre el precio de venta y la base fiscal de la propiedad. La información correcta crea mejores oportunidades. Pídenos una presentación con un especialista fiscal antes de listar.
Guía del vendedor
Solicita una valuación
Cuéntanos sobre tu propiedad y preparamos una opinión de valor sin compromiso, basada en comparables recientes.
Vendedores
Preguntas frecuentes
¿Cómo se promocionará mi propiedad?
Implementamos estrategias de marketing efectivas: publicidad en línea, presencia en redes sociales, recorridos virtuales y colaboración con nuestra red de agentes locales e internacionales para asegurar la máxima exposición.
¿Cómo determinan el valor de mercado de mi propiedad?
Usamos un enfoque integral que considera las características únicas de tu propiedad, su ubicación, las tendencias del mercado y comparables recientes para definir un precio competitivo y justo.
¿Qué costos implica vender?
Los costos varían, pero normalmente incluyen honorarios de la agencia, gastos de marketing y posiblemente gastos de cierre. Nos comprometemos a ser transparentes y revisar todos los costos antes de empezar.
¿Por qué listar con G&G en lugar de vender por mi cuenta?
Tenemos más de 10 años de experiencia en el mercado de Puerto Vallarta. Ofrecemos servicios especializados, marketing efectivo y una red amplia para maximizar la visibilidad de tu propiedad y lograr una operación exitosa.
¿Cuánto tardará en venderse?
Depende de factores como la ubicación y la demanda del mercado. Trabajamos con diligencia para promover tu propiedad y cerrar lo antes posible sin sacrificar precio.
¿Y si no estoy satisfecho con el servicio?
La satisfacción del cliente es nuestra prioridad. Si en algún momento no estás satisfecho, nos comprometemos a atender tus inquietudes. Nuestra meta es construir relaciones de largo plazo basadas en la confianza y la transparencia.